Le groupe de placement immobilier commercial suisse DAGSIS

Le groupe de placement
immobilier commercial
suisse DAGSIS

Le groupe de placement DAGSIS donne la possibilité aux institutions de prévoyance professionnelle de participer de manière directe et transparente au marché attractif de l‘immobilier commercial suisse. La Suisse est réputée en tant que site économique hautement spécialisé dans les domaines de la recherche, du développement et de la fabrication de produits à haute valeur qualitative. Bon nombre d’entreprises industrielles suisses se sont assuré avec leurs produits une position de leader sur le marché mondial. En outre, de nombreux groupes internationaux ont acquis des entreprises industrielles suisses; dans le cadre de ces reprises, ils ont également transféré des unités administratives vers la Suisse.

Le groupe de placement immobilier commercial et spécial suisse DAGSIS met à la disposition des caisses de pension un instrument de placement qui investit de manière ciblée dans ce type d’immeubles. Pendant longtemps, les immeubles commerciaux et spéciaux ainsi que les locaux de production utilisés par les entreprises n’ont pas fait partie du style de placement des investisseurs suisses. Ce n’est qu’avec la mise en place du contrat de vente et de cession-bail (sale and lease back) ces dernières années que les investisseurs ont eu l’occasion d’acquérir des immeubles suisses de ce genre.

Ces biens se caractérisent par des contrats de bail indexés à long terme avec un seul ou un petit nombre de locataires. Comparativement, de tels contrats limitent les coûts de gestion des immeubles. Par ailleurs, les charges non récupérables sont en règle générale réduites par le biais de contrats globaux et spécialisés.

Le groupe de placement immobilier commercial et spécial suisse DAGSIS investit de manière ciblée dans ce segment immobilier attractif.

Rendements attractifs – idéal pour diversifier
Les investissements dans l‘immobilier commercial et spécial contribuent d‘une manière importante à la diversification des investissements immobiliers existants au niveau des régions ainsi que des types d’usage et donc à la réduction du risque lié au portefeuille. En plus, ce groupe de placement offre aux institutions de prévoyance l‘opportunité de profiter de conditions très favorables en termes de ratio risque/rendement.

Cashflow stable – baux à long terme
Les cashflows stables en combinaison avec les contrats de location indexés à long terme avec des locataires de premier ordre, offrent aux institutions de prévoyance professionnelle des rendements attrayants dans le future.

Stratégie d’investissement

L‘investissement cible l‘acquisition d‘immeubles commerciaux et spéciaux le long des axes principaux de circulation en Suisse. Les investissements cherchent à réaliser une croissance du capital et du rendement à long terme conformément aux risques pris.

L‘objectif est une large diversification du portefeuille au niveau des régions ainsi que des types d’usage.

Portfolio

Emplacement: Bronschhofen/Wil
Affectation: Bureaux et production
Surface utile: 9’100 m2

Bâtiment de bureaux et de production

Emplacement: Bronschhofen/Wil
Affectation: Bureaux et production
Surface utile: 9’100 m2
Emplacement: Dottikon
Affectation: Bureaux et production
Surface utile: 5’670 m2

Bâtiment de bureaux et de production

Emplacement: Dottikon
Affectation: Bureaux et production
Surface utile: 5’670 m2
Emplacement: Widnau
Affectation: Logistique
Surface utile: 2’295 m2

Bâtiment de logistique

Emplacement: Widnau
Affectation: Logistique
Surface utile: 2’295 m2
Emplacement: Au
Affectation: Bureaux et production
Surface utile: 1’287 m2

Bâtiment de production et de bureaux

Emplacement: Au
Affectation: Bureaux et production
Surface utile: 1’287 m2
Emplacement: Schmitten
Affectation: Production, logistique et bureaux
Surface utile: 18’610 m2

Bâtiment de production et de logistique

Emplacement: Schmitten
Affectation: Production, logistique et bureaux
Surface utile: 18’610 m2
Emplacement: Widnau
Affectation: Vente et usage spécial
Surface utile: 2’356 m2

Bâtiment d’usage spécial

Emplacement: Widnau
Affectation: Vente et usage spécial
Surface utile: 2’356 m2
Emplacement: Lucens
Affectation: Production, logistique et bureaux
Surface utile: 6‘087 m2

Bâtiment de production et de logistique

Emplacement: Lucens
Affectation: Production, logistique et bureaux
Surface utile: 6‘087 m2

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