Die Anlagegruppe Gewerbeimmobilien Schweiz DAGSIS

Die Anlagegruppe
Gewerbeimmobilien
Schweiz DAGSIS

Die Anlagegruppe Gewerbeimmobilien Schweiz DAGSIS eröffnet in der Schweiz domizilierten, steuerbefreiten Einrichtungen der 2. Säule einen direkten und transparenten Zugang zum attraktiven Markt der Gewerbe- und Spezialimmobilien. Die Schweiz ist bekannt als hochspezialisierter Wirtschaftsstandort in den Bereichen Forschung, Entwicklung und Produktion qualitativ hochwertiger Produkte. Viele Schweizer Industrieunternehmen haben sich mit ihren Produkten eine führende Position auf dem Weltmarkt gesichert. Zudem haben viele internationale Konzerne Schweizer Industrieunternehmen aufgekauft und im Zuge der Übernahmen auch Verwaltungseinheiten in die Schweiz verlegt.

Mit der Anlagegruppe Gewerbe- und Spezialimmobilien Schweiz DAGSIS steht den Pensionskassen ein Anlageinstrument zur Verfügung, welches fokussiert in solche Liegenschaften investiert. Die von den Unternehmen genutzten Gewerbe-, Produktions- und Spezialimmobilien standen lange Zeit nicht im Fokus der Schweizer Investoren. Erst mit der Etablierung des Sale-and-Lease-Back während der letzten Jahre erhielten Investoren Gelegenheit, entsprechende Schweizer Immobilien zu erwerben.

Diese Immobilien zeichnen sich durch langlaufende, indexierte Mietverträge mit einem oder wenigen Mietern aus. Dadurch fallen
die Kosten für die Liegenschaftsverwaltung vergleichsweise gering aus. Zudem werden die nicht umlagefähigen Nebenkosten in der Regel mit sogenannten Dach- und Fachverträgen minimiert.

Die Anlagegruppe Gewerbe- und Spezialimmobilien Schweiz DAGSIS investiert fokussiert in dieses attraktive Immobiliensegment.

Attraktives Rendite-/Risikoprofil – ideale Diversifikation
Die Investition in Schweizer Gewerbe- und Spezialimmobilien eröffnet ein vielfältiges Diversifikationspotential im Sinne von Nutzungsart und Geografie. Der Investor profitiert gleichzeitig von einem attraktiven Rendite-/Risikoprofil.

Stabile Cashflows – langfristige Mietverträge
Die stabilen Cashflow-Renditen und die langfristigen, indexierten Mietverträge mit solventen in- und ausländischen Mietern versprechen auch zukünftig eine attraktive Anlagerendite.

Anlagestrategie

Die Anlagegruppe verfolgt das Ziel, mittels Investitionen in ausgewählte Gewerbe- und Spezialimmobilien entlang der Hauptverkehrsachsen der Schweiz risikogerechtes und langfristiges Kapital- und Ertragswachstum für die Anleger zu erwirtschaften.

Angestrebt wird eine breite Diversifikation in Bezug auf die geografische Lage und Nutzungsarten.

Portfolio

Produktions- und Verwaltungsgebäude
Standort: Bronschhofen/Wil
Nutzung: Produktion und Büro
Nutzfläche: 9‘100 m2


Logistikgebäude
Standort: Widnau
Nutzung: Logistik und Büro
Nutzfläche: 2’295 m2


Industrie- und Logistikgebäude
Standort: Schmitten
Nutzung: Produktion, Logistik und Büro
Nutzfläche: 18‘610 m2


Industrie- und Logistikgebäude
Standort: Lucens
Nutzung: Produktion, Logistik und Büro
Nutzfläche: 6‘087 m2


Produktions- und Verwaltungsgebäude
Standort: Domdidier
Nutzung: Produktion und Büro
Nutzfläche: 7’680 m2


Produktions- und Verwaltungsgebäude
Standort: Dottikon
Nutzung: Produktion und Büro
Nutzfläche: 5’670 m2


Gewerbepark
Standort: Au
Nutzung: Produktion und Büro
Nutzfläche: 1’287 m2


Gewerbepark
Standort: Widnau
Nutzung: Verkauf, Montage und Zollfreilager
Nutzfläche: 2’356 m2


Produktions- und Verwaltungsgebäude
Standort: Koblenz
Nutzung: Produktion und Büro
Nutzfläche: 7’189 m2


Bauprojekt: Produktion- und Verwaltungsgebäude
Standort: Herisau
Nutzung: Produktion und Büro
Nutzfläche: 10‘893 m2


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