Le groupe de placement DAGSIS donne la possibilité aux institutions de prévoyance professionnelle de participer de manière directe et transparente au marché attractif de l‘immobilier commercial suisse. La Suisse est réputée en tant que site économique hautement spécialisé dans les domaines de la recherche, du développement et de la fabrication de produits à haute valeur qualitative. Bon nombre d’entreprises industrielles suisses se sont assuré avec leurs produits une position de leader sur le marché mondial. En outre, de nombreux groupes internationaux ont acquis des entreprises industrielles suisses; dans le cadre de ces reprises, ils ont également transféré des unités administratives vers la Suisse.

Le groupe de placement immobilier commercial et spécial suisse DAGSIS met à la disposition des caisses de pension un instrument de placement qui investit de manière ciblée dans ce type d’immeubles. Pendant longtemps, les immeubles commerciaux et spéciaux ainsi que les locaux de production utilisés par les entreprises n’ont pas fait partie du style de placement des investisseurs suisses. Ce n’est qu’avec la mise en place du contrat de vente et de cession-bail (sale and lease back) ces dernières années que les investisseurs ont eu l’occasion d’acquérir des immeubles suisses de ce genre.

Ces biens se caractérisent par des contrats de bail indexés à long terme avec un seul ou un petit nombre de locataires. Comparativement, de tels contrats limitent les coûts de gestion des immeubles. Par ailleurs, les charges non récupérables sont en règle générale réduites par le biais de contrats globaux et spécialisés.